Chi vuole sapere quanto vale la propria casa di solito cerca un numero online. A Rimini ne trova almeno tre. Sono anche molto lontani tra loro.
Tre numeri per la stessa città
Secondo l'Osservatorio di Immobiliare.it Insights sul terzo trimestre 2026 a Rimini il prezzo medio richiesto è di 3.125 euro al metro quadro. Il report di Idealista di settembre indica per il Comune 2.970 euro. L'elaborazione di Quadrivo sulle quotazioni OMI del secondo semestre 2025, pubblicata dal Resto del Carlino il 10 ottobre, si ferma a 2.330 euro.
Tra il primo e l'ultimo dato ci sono 795 euro al metro quadro. Su un appartamento di 80 metri quadri fanno 63.600 euro.
Perché sono diversi
I portali misurano i prezzi richiesti negli annunci, non i prezzi firmati dal notaio. La media dipende dalle case online in quel momento: se ci sono molte case nuove o vicino al mare il valore sale.
Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate sono un'altra cosa. Per ogni zona indicano un valore minimo e uno massimo al metro quadro, per tipologia e stato di conservazione. Si aggiornano ogni sei mesi. Sono un riferimento di zona, non il prezzo di una casa precisa. Conta anche il periodo: il dato OMI riguarda il secondo semestre 2025, mentre nel frattempo i prezzi richiesti a Rimini sono saliti del 5,3% in un anno.
Il dato che conta: le vendite vere
C'è una quarta fonte, la più utile. Nell'area riservata dell'Agenzia delle Entrate, per esempio con SPID, il servizio Consultazione valori immobiliari dichiarati mostra i prezzi scritti negli atti degli ultimi cinque anni. Per ogni vendita trovi mese e anno, zona OMI, categoria catastale, superficie e prezzo dichiarato. Non trovi l'indirizzo né i nomi delle parti. I dati si aggiornano ogni mese.
- Chi vende dovrebbe partire da qui: prima le vendite reali della zona, poi le correzioni per piano, stato, classe energetica, spazi esterni. I portali servono a capire con chi sei in concorrenza.
- Chi compra può usare gli stessi dati per trattare con argomenti concreti.
Una casa fuori prezzo resta online per mesi. Se vuoi un valore costruito sulle compravendite reali della tua zona, chiedi la nostra valutazione.
Valutazione gratuita
Quanto vale oggi la tua casa?
Ti rispondiamo con i prezzi reali della tua zona, non con quelli degli annunci. Oppure chiamaci allo 0541 1726291.