Riforma del condominio: Confedilizia frena, al Senato proseguono le audizioni

A che punto è la riforma

Al Senato la commissione Giustizia esamina insieme due testi: il DDL 1816 del senatore Paolo Tosato (Lega) e il DDL 1905 del senatore Roberto Rosso (Forza Italia). Il relatore è Salvatore Sallemi (Fratelli d'Italia). Le audizioni si sono tenute l'8, il 15 e il 20 ottobre. Le prossime sono fissate per giovedì 29 ottobre, poi si passerà agli emendamenti. Nessuna norma è in vigore.

I punti che dividono

Il nodo più delicato sono i lavori di sicurezza obbligatori per legge. Entrambi i testi li farebbero approvare con un terzo dei presenti e un terzo dei millesimi. Oggi per i lavori straordinari di notevole entità servono la maggioranza dei presenti e almeno 500 millesimi. ANACI ha chiesto che l'inerzia dell'assemblea non blocchi gli interventi urgenti. Confedilizia teme il contrario: spese pesanti decise da pochi.

Poi c'è l'amministratore. L'incarico si rinnoverebbe di anno in anno fino a revoca o dimissioni. Se il compenso non è indicato in modo analitico la nomina diventerebbe annullabile, non più nulla. Il DDL 1816 prevede l'estratto conto online ogni trimestre e la certificazione UNI 10801:2024 per i palazzi con bilancio sopra 100.000 euro o più di 50 unità. Il DDL 1905 rende obbligatoria la polizza professionale.

Confedilizia, in audizione con l'avvocata Daniela Barigazzi, vede il rischio di un aumento generale dei costi. Critica anche le certificazioni rilasciate da enti privati, la minore autogestione nei piccoli condomini, un rinnovo automatico che indebolisce il rapporto di fiducia.

Se compri casa in condominio

Oggi chi compra risponde insieme al venditore delle spese dell'anno in corso e di quello precedente. Con i due testi gli anni arretrati diventerebbero due. Il notaio dovrebbe acquisire la dichiarazione dell'amministratore sulle morosità.

Il consiglio vale già adesso. Prima del rogito chiedi all'amministratore:

• la situazione dei pagamenti del venditore;
• i lavori straordinari già deliberati;
• l'ultimo bilancio approvato.

Qui trovi cosa prevedono i due testi. Se cerchi un amministratore che informa i condòmini senza sorprese, guarda come lavoriamo a Rimini e nelle altre città.