Bologna resta la città più cara dell'Emilia Romagna. Subito dopo viene Rimini. Lo dice l'Osservatorio trimestrale di Immobiliare.it Insights sul terzo trimestre 2026.
Cosa dicono i numeri
A Rimini il prezzo medio richiesto è di 3.125 euro al metro quadro, il 5,3% in più rispetto a un anno fa. Ravenna arriva a 2.599 euro con un aumento del 5,7%. Il rialzo più forte della regione però è quello di Forlì: più 11,1% in dodici mesi, a 1.857 euro al metro quadro. La media regionale è di 2.195 euro.
Forlì parte da valori più bassi, quindi ogni aumento pesa di più in percentuale. La distanza da Rimini resta ampia: ai prezzi medi richiesti, con 250.000 euro a Rimini si comprano circa 80 metri quadri, a Forlì circa 135.
Meno case in vendita
Il dato da tenere d'occhio è l'offerta. A Rimini città gli annunci di vendita sono calati del 10,9% in un anno, nel resto della provincia dell'1%. A Cesena il calo è del 13,2%, il più forte tra i capoluoghi della regione. Meno scelta vuol dire tempi più stretti per decidere, soprattutto per le case in buono stato con il prezzo giusto.
Cosa cambia per chi vende e per chi compra
Attenzione: sono prezzi richiesti negli annunci, non i prezzi firmati dal notaio. Tra le due cifre c'è quasi sempre uno sconto di trattativa.
- Chi vende ha un mercato favorevole, ma non è un motivo per sparare alto: una casa fuori prezzo resta online per mesi e alla fine si vende peggio. Il punto di partenza giusto è una valutazione basata sulle compravendite reali della zona.
- Chi compra deve arrivare preparato: mutuo già verificato con la banca, documenti dell'immobile chiesti subito, visita fatta con occhio tecnico. Quando le case sono poche vince chi è pronto.
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