La proposta d'acquisto è il documento con cui offri un prezzo per una casa. Sembra un modulo, ma quando il venditore la accetta e tu ne hai notizia diventa un accordo vincolante per entrambi.
Cosa deve contenere
- Dati dell'immobile, compresi quelli catastali
- Prezzo offerto e modalità di pagamento
- Caparra e data del rogito
- Eventuale condizione legata al mutuo
- Durata dell'offerta: fino a quella data non puoi ritirarla
La caparra confirmatoria
Se chi compra si tira indietro senza motivo perde la caparra. Se è il venditore a tirarsi indietro deve restituirla il doppio.
La registrazione
La proposta accettata va registrata all'Agenzia delle Entrate entro 20 giorni. Si pagano 200 € di imposta fissa, lo 0,5% sulla caparra e il 3% sugli eventuali acconti. Quello che paghi su caparra e acconti si recupera poi con le imposte del rogito.
Il consiglio: se ti serve il mutuo inserisci sempre la condizione. Se la clausola è scritta bene e la banca non lo concede, l'impegno decade senza perdere la caparra.
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