Under 36, le agevolazioni prima casa potrebbero tornare: quanto si paga oggi

Cosa si studia

Tra le misure per la casa allo studio per la manovra 2027 c'è il ritorno delle agevolazioni prima casa per gli under 36 con ISEE sotto 40.000 euro. Il costo stimato è di almeno 160 milioni. Un testo ancora non c'è: il disegno di legge di bilancio non è ancora stato presentato.

Come funzionavano

Le aveva introdotte il decreto Sostegni bis (DL 73/2021) per i rogiti dal 26 maggio 2021 al 31 dicembre 2023. Chi aveva registrato il preliminare entro il 2023 ha potuto rogitare fino al 31 dicembre 2024. Dal 2025 non ci sono più.

Erano riservate a chi non aveva compiuto 36 anni nell'anno del rogito, con ISEE fino a 40.000 euro:

• niente imposta di registro, ipotecaria e catastale;
• per gli acquisti da impresa con IVA, un credito d'imposta pari all'IVA pagata;
• mutuo esente dall'imposta sostitutiva.

Quanto si paga oggi

Se compri la prima casa da un privato paghi l'imposta di registro al 2% sul valore catastale, con un minimo di 1.000 euro. Il valore catastale è la rendita moltiplicata per 1,05 e poi per 110. Ipotecaria e catastale costano 50 euro ciascuna. Se compri da un'impresa con IVA paghi il 4% sul prezzo più 200 euro per ciascuna delle tre imposte. Sul mutuo prima casa l'imposta sostitutiva è dello 0,25%.

Un esempio. Rendita di 800 euro: valore catastale 92.400 euro, registro 1.848 euro, imposte totali 1.948 euro. Con un mutuo di 150.000 euro si aggiungono 375 euro. In tutto 2.323 euro che con le vecchie regole un under 36 non avrebbe pagato. Su una casa nuova da 200.000 euro il solo credito d'imposta valeva 8.000 euro, cioè l'IVA al 4%.

Per gli under 36 resta il Fondo di garanzia Consap: con ISEE fino a 40.000 euro e mutuo oltre l'80% del prezzo la garanzia arriva all'80%. Le domande si possono presentare fino al 31 dicembre 2027.

Il consiglio: non rimandare un buon acquisto per un'ipotesi. Se il rogito cade comunque nel 2027 fai verificare al notaio la norma appena sarà pubblicata. Qui trovi tutte le tasse sull'acquisto di casa.