Quando compri da un privato le imposte non si calcolano sul prezzo pagato ma sul valore catastale. Quasi sempre è molto più basso.
Da privato
- Prima casa: imposta di registro al 2%, più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale.
- Seconda casa: registro al 9%, più 50 € e 50 €.
- In ogni caso l'imposta di registro non può essere sotto i 1.000 €.
Da impresa con IVA
- Prima casa: IVA al 4%.
- Seconda casa: IVA al 10%.
- Registro, ipotecaria e catastale fisse a 200 € ciascuna.
Come si calcola il valore catastale
Si prende la rendita catastale, si rivaluta del 5% e si moltiplica per 110 se è prima casa o per 120 se è seconda. A parte vanno messi in conto notaio, eventuale mutuo e provvigione.
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