Le domande più comuni.

Il compenso dipende dal numero di unità, dagli impianti presenti e dai servizi richiesti. Riceverai un preventivo scritto voce per voce entro 3 giorni lavorativi dal sopralluogo, senza costi accessori non dichiarati.

Serve una delibera assembleare a maggioranza. Prepariamo noi la convocazione, il confronto con l'amministratore uscente e il passaggio della documentazione, così l'assemblea trova tutto già pronto.

Sì. Seguiamo anche palazzine da poche unità e supercondomini. Sotto gli 8 condomini la nomina non è obbligatoria per legge, ma resta utile per gestire conti, fornitori e adempimenti fiscali senza scaricarli su un condomino.

Procediamo per gradi: sollecito scritto, piano di rientro concordato, poi decreto ingiuntivo con l'appoggio di un legale. Il bilancio resta trasparente e il resto del condominio sa sempre a che punto siamo.

Le spese ordinarie seguono chi gode dell'immobile nel periodo, quelle straordinarie chi era proprietario al momento della delibera, salvo accordi diversi in atto. Prepariamo noi la liberatoria con la situazione contabile aggiornata per il rogito.

Almeno una volta l'anno per l'approvazione del bilancio, più le straordinarie quando servono. Convocazione e allegati arrivano con anticipo, così nessuno si presenta impreparato.

Ce li chiedi quando vuoi scrivendo a info@lmstudioimmobiliare.it: bilancio, riparto, verbali e contratti dei fornitori ti arrivano via email. In assemblea li ripercorriamo voce per voce.

Sì, sopralluogo e stima scritta sono gratuiti e non vincolanti. Se decidi di non vendere o di affidarti ad altri, non ti viene addebitato nulla.

La percentuale viene concordata prima della firma dell'incarico ed è dovuta solo a compravendita conclusa. Senza esclusiva è del 3% più IVA: con l’incarico in esclusiva scende all’1,5% più IVA. Servizio fotografico, planimetria e verifiche documentali sono a nostro carico.

Con incarico in esclusiva la spesa è un importo unico a carico del proprietario, non una percentuale sul canone: 250 € per gli appartamenti, 250 € per i negozi, 150 € per le camere, 150 € per garage e box auto. Comprende pubblicazione, selezione dell'inquilino, contratto e registrazione.

Significa che per la durata concordata siamo gli unici a trattare l'immobile. In cambio investiamo di più su promozione e verifiche, e riconosciamo le condizioni agevolate qui sopra. Puoi comunque vendere o affittare a un tuo contatto diretto, alle condizioni scritte nell'incarico.

Sul sito dello studio e sui portali immobiliari, a partire dalla nostra vetrina idealista. Foto, planimetria e testo li prepariamo noi.

Atto di provenienza, visura e planimetria catastale, attestato di prestazione energetica, conformità degli impianti e, se c'è un condominio, la liberatoria delle spese. Verifichiamo tutto prima di pubblicare, così non si scoprono problemi in fase di rogito.

Dipende da zona, prezzo e stato dell'immobile. Un prezzo allineato al mercato riduce molto i tempi: per questo la stima parte dai comparabili di zona degli ultimi 12 mesi, non da una cifra di comodo.

Sì, per gli immobili nelle aree in cui operiamo. Gestiamo contratto, consegna e riconsegna chiavi, verbale dello stato dei luoghi e verifiche di fine locazione.

Verifica reddituale, documenti e referenze prima della firma. Presentiamo al proprietario solo candidati che hanno superato i controlli, con una scheda di sintesi su cui decidere.

Sì, ma prima le mettiamo in chiaro. Facciamo la verifica documentale in partenza e ti diciamo cosa va sanato, quanto costa e se conviene farlo prima o scontarlo in trattativa.